新屋買屋 / 新屋買房 - 近新屋市區整新美透天平鎮房屋租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.42 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞原國中
生活機能：超商
附近交通：全富新城公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於桃園新屋區的透天厝，對於預算有限但需要獨門獨院空間的小家庭來說，是一個值得考慮的選項。其最大優勢在於交通便利性與相對親民的房價，單價約每坪 31 萬在桃園市區附近具有一定的吸引力，且 2 房 2 衛的設計能有效滿足基本居住需求。

然而，買家必須正視「44 年屋齡」這個核心問題。雖然廣告提及為整新房屋，但高齡建築潛在的維護成本及銀行貸款成數與年限限制是實戰上的關鍵考量。此外，資料顯示不含車位，卻在說明文中強調停車方便，這意味著買方需實際確認周邊夜間或假日的停車狀況是否真的無虞。

總結建議：值得購買，但需在成交前完成兩項確認。 第一，請務必先至銀行確認該筆老屋貸款的成數與年限是否符合您的財務規劃；第二，聘請專業驗屋師詳細檢查整修內容與隱藏工程（如漏水、管線），以避免買到昂貴的「面子屋」。若這兩點無虞，這將是一處能降低購房門檻並維持生活品質的實惠選擇。

問與答

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